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2020芜湖楼市会怎么样?小编大胆预测房价走势!
发布日期:2020-02-13 01:39   来源:未知   阅读:

  新年一过,大家最关心的莫过于2020年芜湖楼市会怎么样,房价走向如何?在谈论2020年楼市的时候,我们先来回顾一下2019年芜湖楼市的基本面:

  2019年芜湖继续贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”的基本政策,全国层面除了一些贷款利率上的微调,并无重大刺激性政策出台。大部分芜湖人都接受了“房住不炒”的概念。2、市场总体不缺房源。

  2019上半年供地较少,但新房去化速度有所回落,特别是下半年以来,多个新盘陆续入市,总体市场不缺房源,购房者可选择的余地较大。3、户型&区域上有结构性问题。

  刚需刚改面积段房源呈现不足态势,中高端改善性房源增多,市场有一定的结构性问题,而且在不同区域、不同时间点有突出表现。4、价格总体稳中有升。

  据365淘房统计,截止到2019年12月22日,市区商品住宅成交均价为11075元/平,较去年上浮了1354元/平。年底期间,一些楼盘也给出了让利促销活动,整体房价难跌。站在2019下半年楼市的视角上看2020年芜湖楼市的走向,小编大胆总结了几个特点:

  各地“因城施策”的前提也不仅仅是看房地产一个行业层面,更多的是要从当地的经济发展而定。

  在服从宏观经济大局、稳就业等总体需要之下,各地发展情况不一,经济发展对房地产的依赖度也不一样,房地产调控政策从“一刀切”到“差异化”是必然,松与紧,将变得更正常。

  从芜湖统计发布的芜湖市2019经济运行情况来看,前三季度全市实现地区生产总值2610.46亿元,按可比价格计算,同比增长8.0%,比全国和全省分别高1.8和0.2个百分点。1-11月“全市经济继续保持稳中有进的发展态势”。

  1-11月,全市规模以上工业增加值同比增长8.5%、固定资产投资增长8.4%,金融机构存贷款稳定增长,物价水平保持稳定。

  看过了大环境,再将目光投向芜湖房地产行业,1-12月份,全市商品房销售面积637.94万平方米,同比下降38.08%;其中商品住房销售面积573.6万平方米,同比下降39.58%。

  市区商品房销售面积401.52万平方米,同比下降43.35%;其中商品住房销售面积357.38万平方米,同比下降45.22%。

  在地块拍卖中,芜湖采用包括“限地价、竞限价回购商品房”、“限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”等方式,避免出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况,有效防止高地价引起高房价扰乱市场。

  也是能看出一些端倪了。从2019年的态势看,全国范围内绝大多数热点城市的房价“滞涨”效应已出现,芜湖房价已从过去的快涨转换为慢涨态势,尤其是新房扎堆上市的区域。

  目前这类房源少,需求大,价格不会降,只是涨幅多大的问题。二是中高端改善型产品,实际成交价格会回落走稳。

  2019年以来芜湖主打“高端市场”的楼盘销售速度有明显下降,总体成交态势并不好,基本都是一般化。三是商办类小户型,走势将面临跌宕。

  目前芜湖各区此类产品总量比较大,价格跨度也大,但价值却参差不齐。预计价值性高的价格会走高,价值性弱的会打折促销。4

  当前,芜湖楼市实际上已进入了一个新的阶段。从板块上来看,各区都有房可选,而且存量不小,增量也将不小;

  “2020年的楼市形势对房企来说不会好于2019年”,对买房人而言,置业的时机没有“最佳”,只有适合不适合的问题。

  在满意的地段,什么时间有合适的产品、能接受的价格,自己就能买。小编认为,2019年年底和2020年上半年,应该是出手的较好时间。

  开春后,一些同区域内楼盘比较多、战线较长、资金面紧的房企和楼盘,为了“抢得先机”,会稳价促进销售,这时买房可以享受一些阶段性优惠,实际购买成本会略低些。5

  还有一个非常值得关注的问题:产品力。这将是2020年芜湖所有品牌房企面临的共同问题。一是2017年以来新进芜湖的品牌房企们已经陆续进入交房期

  ,2020年会更多,能否顺利通过业主收房时严苛的挑剔、能不能获得绝大多数业主的认可,这是个问题。二是一些地价比较高的新建项目,未来交付时是否会出现“降标”的情况

  ,事实上,现在说的刚需刚改产品,与2017年之前的产品,应有较大的差异,毕竟房价摆在这里,如果产品品质不能同步升级,比如小区大堂、公共空间、电梯间、过道等共建部位的装修、空间的宽窄,户型理念等不能同步提升,也将是个问题。2020年正来,未来我们拭目以待。

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