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2020年1月大成都房价走势 “黑天鹅”影响还未显现
发布日期:2020-02-07 12:28   来源:未知   阅读:

  锐理数据显示,2020年1月,大成都商品住宅销售均价为13525元/㎡,与上月区别不大。

  其中,主城区房价为21842元/㎡,环比上涨9.4%;天府新区房价为15528元/㎡,与上月基本持平;近郊为11531元/㎡,环比下跌8%;远郊为7654元/㎡,环比下跌5%。

  整体来看,和上月比,大成都整体价稳,主城小幅上扬,剩余区域略有下降;和去年同期比,所有区域价格均有上升。

  由于市场未放开,目前受“黑天鹅”事件影响不大。但线下购房渠道关闭和控制人口流动使得购房者观望周期变长,2020年楼市小阳春恐难再现。这一周期里,房企在线上广开销售渠道,如果能以价换量加速回款,或能带动均价改变。

  昨日锐理君在业内做了一次调查(点击直达)显示:在目前的参与者中,认为未来住宅均价会下跌的票数占48%,持平的占34%,上涨的只有18%。

  和上月比,主城除了金牛区(环比下跌12.76%)和武侯区(环比下跌1.71%),剩余区域的房价均有不同程度增长。其中,锦江区以17.8%的增幅,位列第一。

  锦江区2020年1月房价为25821元/㎡,环比上涨17.8%,同比上涨39.4%。它2019年销量不算突出,年末更替时,积累的需求爆发:2019年12月销售面积达到9.3万方,2020年1月升至11.68万方,同比上涨194%,为全城最高。

  目前存量102万方,新增为0,按照目前的去化速度,还可以销售8.7个月。

  成华区1月房价为19843元/㎡,环比上涨3.18%。销售面积为12.31万方,环比下降56%。存量83万方,按照目前的去化速度,还可以销售6.7个月,主城里压力最小。

  金牛区1月房价为16815元/㎡,是主城区里面最低的。销售5.5万方,跌幅明显——环比下跌45.7%,同比下跌54%。

  量低价高说的就是青羊区。数据显示,其1月房价为26263元/㎡,为全城最高。2019年2、3月是其销售高峰,之后数据低位徘徊。2020年1月销量仅有1.8万方,为全城最低。按照目前的去化速度,还可销售20个月,主城里压力最大。

  武侯区1月房价24807元/㎡,与上月差距不大;销售了3.87万方,与上月基本持平,但和上年同期相比,下降明显;新增为0,存量还可销售17个月。

  高新区1月房价为20791元/㎡,环比上涨11.32%;销售了13万方,为主城最高,但不及去年同期22.7万方的销量。

  天府新区1月房价为15528元/㎡,变化不大。销售了45万方,和2019年12月50.4万方的销量比,略有下降,但仍远高于去年同期27.63万方的销量,足以将其他区域远远甩在身后。限购区域调整后,兼具价格和发展优势的天府新区受到市场欢迎。

  近郊五区域里,有三个区域价格环比下跌。温江跌幅达25.29%,最为明显。龙泉驿房价增幅最高,为23.55%。

  双流区1月房价为14363元/㎡,环比下跌3.89%。销售了11.78万方,环比下跌58%,但仍然是近郊销量最高的区域。

  温江1月房价为8178元/㎡,为近郊最低。不过其销量环比上涨67%,达到了10.54万方。以价走量是它的主基调。

  龙泉驿区1月房价为15004元/㎡,环比上涨23.55%。销量环比下跌69.8%,同比下跌62%,仅有5.3万方,为近郊最低。价格上涨后的市场支持还需寻找。去化周期达25个月,大成都里压力最大。

  郫都1月房价为10524元/㎡,价格稳定。1月共销售11.28万方,同比下跌50%。

  新都1月房价为10960元/㎡,环比下跌6.88%。销售了9.19万方,环比下跌45%,与去年同期差距不大。

  远郊目前房价领先的是新津县,为9455元/㎡。除了崇州市,其他区域2020年1月房价均有不同程度下跌。一方面是春节淡季影响,另一方面,黑天鹅事件会给远郊带去不小的去化压力。

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